在很多人看來，借名購房似乎是一種規避政策、“曲線購房”的有效方法，一些購房者也的確通過這種方式從中獲益。但法官指出，對借名人和登記人而言，借名購房都有諸多風險。
借名人的風險
登記人事后否認借名購房事實的存在，拒絕履行借名協議及辦理房屋過戶手續。因借名購房行為多發生在親屬、朋友之間，雙方基于感情信任，多為口頭約定，較少簽訂書面協議，而隨著房價的大幅上漲，登記人為獲取巨大的經濟利益或因其他原因，往往會不顧及親情、友情，否認雙方之間存在借名購房的事實，進而拒絕辦理房屋產權過戶手續。
違反政策、法規規定，借名購房協議可能被認定無效。在借名購買經濟適用房等保障性住房時，即使雙方簽訂了書面借名協議，但因該類房產是具有保障性質的政策性住房，國家對該類房產的交易具有嚴格規定和限制。因借名購買政策性住房，違反了國家政策，損害了社會公共利益，審判實踐中，借名購房協議存在被法院認定無效的可能，借名人無法實現獲得房屋產權的目的。
借名人被要求騰退所購房屋。由于房屋產權登記在登記人名下，而房屋一般由借名人居住使用，一旦登記人反悔，借名人將面臨被起訴騰退房屋的風險。
借名購房系借名人和登記人之間的約定，房屋所有權證載明登記人為所有權人，根據公示公信原則，一旦登記人涉訴，該房屋作為其財產面臨被查封或處分的風險。如果登記人死亡，該房屋則可能會被他人繼承。
登記人將房屋另行出售時，因房屋登記在登記人名下，第三人有理由相信登記人為房屋所有權人，房屋過戶給第三人后，借名人將面臨喪失房屋的可能。
登記人的風險
對于登記人而言，同樣承擔著風險，尤其是在房產限購、限貸政策出臺之后，出借自己的名義購房、辦理按揭貸款，就會在房屋產權登記部門留下相關的購房記錄，在銀行也會有按揭貸款的征信記錄。即使以后將房產過戶給了借名人，這些記錄也不會消除，勢必影響到將來自己買房能否享受到一些優惠政策。
此外，如果借名人按揭還款不及時，還會影響登記人的征信記錄，導致今后貸款受阻。
針對上述風險，法官提示，即將或已借名購房者應摒棄規避政策、鉆法律漏洞的僥幸心理，并提出如下建議：
未取得保障性住房購房資格的，切莫借名購房。而對于不違反國家法律、政策的，借名人與登記人應簽訂書面協議，對房款支付、房屋產權歸屬、貸款償還以及因房屋所產生的相關責任與義務等作出明確約定，必要時可對協議進行公證。
借名人在支付房款時宜選擇銀行轉賬方式直接向出賣人支付房款等費用，并且一定要留存銀行轉賬記錄、收據收條等證據。
登記人應盡量避免借名給他人用以購房，以免自己在購房、售房方面所能享受到的貸款利率優惠、稅費減免等利益受損。
