有的空置不入住，有的未滿5年變相上市交易；此外，有的經(jīng)適房、廉租房、經(jīng)租房擅自轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租，有的變成麻將館；房管部門表示，經(jīng)適房交房一年未入住，將責(zé)令退出
福灣新城秋月苑經(jīng)濟(jì)適用房一樓的一套房子變身成為麻將館
N本報(bào)記者 闕文龍 實(shí)習(xí)生 陳靜靜 文/圖
關(guān)注理由：保障性住房是政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價(jià)格或租金的住房。而福州最大的保障房小區(qū)之一的福灣新城，一些人拿到了經(jīng)適房、廉租房后，以高價(jià)出租給別人居住，甚至有些人還把經(jīng)適房變相私下交易……
近年來，福州市政府為解決低收入家庭的住房問題，新建了一大批的經(jīng)適房、廉租房、經(jīng)租房。那么，政府辦的“民心工程”，為何被一些人當(dāng)做牟利的工具？目前福州市區(qū)的保障房出現(xiàn)哪些亂象？相關(guān)部門將采取什么措施？對(duì)此，記者進(jìn)行了調(diào)查采訪。
調(diào)查
亂象一：經(jīng)適房交付已3年仍空置未入住
昨日上午，記者來到倉山區(qū)建新鎮(zhèn)福灣路916號(hào)福灣新城秋月苑。該小區(qū)物業(yè)公司——福州榕誠鑫物業(yè)管理有限公相關(guān)人士說，秋月苑的18號(hào)樓—20號(hào)樓，26號(hào)樓—31號(hào)樓，35號(hào)樓，36號(hào)樓，38號(hào)樓—40號(hào)樓是經(jīng)濟(jì)適用房，有1700套房子。
記者注意到，該小區(qū)的經(jīng)濟(jì)適用房入住率約60%，仍有40%房子空置著。
據(jù)了解，福灣新城秋月苑2009年11月中旬開始交房。至今2年多了，這些經(jīng)適房仍然空置，沒有入住。
在晉安區(qū)新店鎮(zhèn)西園村的西園東一區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房，記者看到，該小區(qū)也有一些房子空置。據(jù)悉，西園東一區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房是2009年3月交房的，至今空置已3年多。
調(diào)查中，記者發(fā)現(xiàn)在晉安區(qū)鱔溪東山村的東山新苑經(jīng)濟(jì)適用房，也有一些業(yè)主交房1年多了沒入住。而位于倉山浦上大道南側(cè)的金山桔園二期的和園、嘉園早在2006年12月就交房了，但至今仍然還有部分房子空置，長期無人居住。
亂象二：未滿5年經(jīng)適房變相上市牟利
“我們小區(qū)的個(gè)別業(yè)主當(dāng)年買福灣新城秋月苑的經(jīng)適房時(shí)，基準(zhǔn)價(jià)每平方米2700元，交房2年多了，現(xiàn)在個(gè)別人不但自己沒有入住，還在私下秘密上市交易。”昨日，居住在秋月苑的陳依姆說。
陳依姆告訴記者，個(gè)別業(yè)主先跟要買房的人私下簽協(xié)議，說現(xiàn)在福州城區(qū)的新房子均價(jià)基本上每平方米都在9000元以上了，這些經(jīng)適房是可以出讓過戶的，再過2年多就可以辦理過戶手續(xù)了。
“其中有一套約80平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，2室2廳，在10層，對(duì)外轉(zhuǎn)讓單價(jià)是每平方米6990元，約56萬元。”陳依姆說，這套房子當(dāng)年申請經(jīng)濟(jì)適用房才買21.6萬元，一轉(zhuǎn)手就可賺34.4萬元。
在秋月苑，24座一樓的一套房子現(xiàn)在變成了麻將館。
記者發(fā)現(xiàn)，在福州多家二手房交易網(wǎng)站，也出現(xiàn)多處的經(jīng)適房上市交易的信息，而這些經(jīng)適房大部分是交房才2~4年的房子。
記者了解到，2010年8月1日起實(shí)施的《福州市城區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易辦法》明確指出，2007年6月7日前取得《房屋所有權(quán)證》且取證時(shí)間在5年以上(含5年)的經(jīng)濟(jì)適用住房，可上市交易。但經(jīng)濟(jì)適用住房所有權(quán)人應(yīng)該按規(guī)定繳交土地收益價(jià)款后，方可申請直接上市交易或者辦理完全產(chǎn)權(quán)變更登記。
另悉，2007年6月7日以后購買的經(jīng)適房，在取得房屋所有權(quán)證后，并經(jīng)當(dāng)?shù)貐^(qū)房管局鑒證確系住滿10年的，方可上市轉(zhuǎn)讓。
亂象三：明明是違規(guī)對(duì)外出租卻稱是親戚朋友借住
“我們小區(qū)的一些業(yè)主買了經(jīng)適房，自己卻在金山其他新建的樓盤買大戶型的房子，現(xiàn)在這些經(jīng)適房每個(gè)月以1800元~2500元轉(zhuǎn)租給他人。”金山桔園二期嘉園的居民陳女士說。
陳女士介紹，他們小區(qū)與倉山萬達(dá)廣場隔一條馬路，自從去年12月倉山萬達(dá)廣場開業(yè)后，他們小區(qū)的房租就上漲得很快，原來一套75平方米的房子才出租1000元至1200元，現(xiàn)在都基本上飆升到1800元以上了。
居住在和園的居民朱先生說，他居住的這棟樓也是經(jīng)適房，2007年年底入住后，就發(fā)現(xiàn)樓上的住戶換了好幾撥人，他多次在樓梯口遇到樓上的住戶，對(duì)方不是說是房東的親戚，就說是房東的朋友臨時(shí)借用的。
朱先生說，后來他從物業(yè)管理處了解到，住在他家樓上的都是在福州打工的外地人，為了躲避檢查，房東和租房者常常以事先商量好的“親戚”或“朋友”臨時(shí)借用作幌子。
在西園二期、西園東一區(qū)和東山新苑等經(jīng)適房、廉租房、經(jīng)租房，記者也了解到，一些房東將房子租給他人居住。
另外，記者發(fā)現(xiàn)，在一些保障房內(nèi)的一層房子，出現(xiàn)了一些房東將房子出租后，作為鋁合金加工廠。
措施
經(jīng)適房交房一年未入住 責(zé)令購房者退出
采訪中，記者了解到，福州市政府明令禁止保障房用于出租和違規(guī)出售。導(dǎo)致目前保障房出現(xiàn)一些亂象的主要原因是，以前申購條件較寬，一些人“一人多房”，而后又因平時(shí)督查力度不夠，才滋生了一些人借著政府的“民心工程”當(dāng)做賺錢的工具。
福州市房管部門相關(guān)人士表示，經(jīng)濟(jì)適用住房購房人必須在交房后1年內(nèi)入住，入住時(shí)應(yīng)向當(dāng)?shù)貐^(qū)房管局申請入住鑒證。購房人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)入住的，將責(zé)令其退出已購住房，并由開發(fā)建設(shè)單位收回已售的住房。
違規(guī)使用廉租房經(jīng)租房拒不整改者將被收回
記者獲悉，福州市房管部門近期將對(duì)已交付使用的保障房展開專項(xiàng)檢查工作，經(jīng)適房重點(diǎn)檢查是否存在房屋交付1年后仍空置不入住的行為,是否存在出租、出借的行為,是否存在擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用功能的行為；廉租住房、經(jīng)租房重點(diǎn)檢查是否存在將承租的廉租住房、經(jīng)濟(jì)租賃住房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或擅自調(diào)換的行為，是否存在擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用功能的行為。
整改期結(jié)束后仍拒不整改的廉租住房、經(jīng)租房住戶由區(qū)住房保障部門上報(bào)市國有房產(chǎn)管理中心，由市國有房產(chǎn)管理中心核實(shí)后按規(guī)定注銷合同，收回住房，并將處理結(jié)果報(bào)市住房保障和房產(chǎn)管理局備案。另外，對(duì)今后發(fā)現(xiàn)違規(guī)違章使用行為未能及時(shí)制止的，要追究相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任。
