什么是住宅？
　　住宅，就是供人居住的房子。人在任何房子里都可居住，但并不是所有的房子都可稱為住宅。可供人們居住的房子，應當具備可供人們生活起居的功能和設施。那此不具備居住用途的房子，如辦公室、商店、廠房，一般不具備這些功能設施，這是劃分住宅與非住宅的一個根本標志。人們為自身生活起居設計、建造住宅也經歷了一個從無到有的過程，最初的樹洞、巖穴只是為我們的祖先提供了天然的棲身之地。隨著人類的進化和勞動本領的增強，人們逐步意識到要通過勞動來創造和改變自身的居住條件，于是通過人工的勞動與大自然提供的資源相結合，才形成我們今天定義的住宅。因此，住宅應是人工建造而不是自然形成的。人類不斷地建造和完善著住宅及其各項功能，住宅作為人類勞動的結晶，反過來又為人類的生存、享受和發展提供必備的條件。

　　什么是住宅小區？
　　住宅小區也稱“居住小區”是由城市道路以及自然界線（如河流）劃分，并不為交通干道所穿越的完整居住地段。住宅小區一般設置一整套可滿足居民日常生活需要的基層專業服務設施和管理機構。

　　住宅包括哪些類型？
　　現代城鎮住宅分類指標很多，按照住宅層數分類，可分為：低層住宅（庭園式住宅）、多層住宅、高層住宅（超高層住宅）；
　　按照住宅承重結構所選用的主要材料分類，可分為：混合結構住宅（磚木、砌塊、磚混、鋼混）、大模板結構住宅（內外墻現澆、內墻現澆外墻掛板、內墻現澆外墻磚砌）、框架輕板住宅、簡單結構住宅（干打壘、生木結構、拱券結構、竹木結構、泥石結構、輕鋼骨結構）；
　　按照住宅的平面布局分類，可分為：點式（墩式、塔式）住宅、條式（板式）住宅；
　　按照住宅設計特點分類，可分為：內廊式住宅、外廊式住宅（筒子樓）、退臺式住宅（臺階式住宅）；
　　按照躍層式住宅（復式住宅）、錯層式住宅（梯間式住宅）；
　　按照住宅的用途和功能分類，可分為：普通住宅、青年住宅、老年人住宅、殘疾人住宅、別墅式住宅（庭園式住宅）。

　　住宅建筑的高度（層數）是如何劃分的？
　　如何確定住宅高度，國內外并不統一。一般來說，一至三層稱為低層住宅；三至六層稱為多層住宅，但根據我國制訂的《高層民用建筑設計防火規范》，十層以下或樓高低于二十四米都稱作多層住宅，超過這一高度為高層住宅，至于超高層住宅，一般應達到二十五層以上。

　　什么是單元式住宅？
　　單元式住宅，是以一個樓梯為幾戶服務的單元組合體，一般為多層住宅。
　　單元式住宅的基本特點：
　　①每層以樓梯為中心（又叫梯間式住宅），每層安排戶數較少，各戶自成一體。
　　②戶內生活設施完善，既減少了住戶間的相互干擾，又能適應多種氣候條件。
　　③建筑面積較小，造價經濟合理。
　　④仍保留一定的公共使用面積，如梯樓、走道、垃圾道，保持一定的鄰里交往，有助于改善人際關系。

　　什么是公寓式住宅？
　　公寓式住宅是相對于獨院獨戶的西式別墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在大城市，大多數是高層大樓，標準較高，每一層內有若干單戶使用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等，還有一部分附設于旅館酒店內，供常常往來的中外客商及家眷中短期租用。

　　什么是花園式住宅？
　　花園式住宅也叫西式洋房或小洋樓，也稱花園別墅。一般都是帶有花園草坪和國庫的獨院式平房或二、三層小樓，建筑密度很低，內部居住功能完備，裝修豪華，并富有變化，住宅水、電、暖一應俱全，戶外道路、通訊、購物、綠化也都有較高的標準。

　　什么是磚混住宅？
　　磚混結構住宅中的“磚”，是指一種統一尺寸的建筑材料。也有其它尺寸的異型粘土磚如空心磚等。“混”是指由鋼筋、水泥、砂石、水按一定比例配制的鋼筋混凝土配件，包括樓板、過梁、樓梯、陽臺、挑檐，這些配件與磚作的承重墻相結合，稱為磚混結構住宅。由于抗震的要求、磚混住宅一般在5--6層以下。

　　什么是框架結構住宅？
　　框架結構住宅，是指以鋼筋混凝土澆搗成承重梁柱，再用預制的加氣混凝土、膨脹珍珠巖、浮石、蛀石、陶柱等輕隔墻分戶裝配而成的住宅。

　　什么是躍層式住宅？
　　躍層式住宅是近年來推廣的一種新穎住宅建筑形式。在東南沿海的廣東、福建的一些開放城市建設較多。
　　這類住宅的特點是，住宅占有上下兩層樓面，臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其它輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內獨用小樓梯聯接，躍層式住宅的優點是每戶有較大的采光面，通風較好，戶內居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確，相互干擾較小。
　　這類住宅的內部空間因為是借鑒了歐美小二樓獨院住宅的設計方法，頗受海外僑胞和港澳臺胞的歡迎，在南方城市建設、買場面較多。

　　什么是復式住宅？
　　復式住宅是受躍層式住宅設計構思戾發，由香港建筑師李鴻仁創造設計的一種經濟型住宅。
　　這類住宅在建造上仍每戶占有上下兩層，實際是在層高較高的一層樓中增建一個1.2米的夾層，兩層體合計的層高要大大低于躍層式住宅(李氏設計為3.3米,而一般躍層為5.6米),復式住宅的下層供起居用,炊事、進餐、洗浴等，上層供休息睡眠和貯藏用，戶內設多處入墻式壁柜和樓梯，中間作為臥室的床面，人可坐起但無法直立。
　　復式住宅的經濟性體現在：
　　1.平面利用系數高,上層直接復合,可使住宅的使用面積提高50%-70%;
　　2.戶內的隔層為木結構,將隔斷、家具、裝飾融為一體，光良好，與一般層高和面積相同的住宅相比，土地利用率可提高深莫測40% 。