李慶星：論會議之道 觀產業之勢
——訪上海決策者經濟顧問有限公司首席執行官 李慶星
中國工業地產高層峰會，最具影響力的國際地產盛會，匯集行業領軍人物，激發頭腦創造風暴，撬動產業新的支點。深厚的品牌積淀，使得會議同樣蜚聲海外，獲得廣泛贊譽。在這些榮譽的背后，有一個功臣不得不提，那就是上海決策者經濟顧問有限公司。（簡稱：CDMC）
近七年，CDMC舉辦了近百次大型行業高端會議，打造了數十個國際會議品牌，中國工業地產高層峰會就是其中之一。而在剛剛圓滿召開的第四屆地產高層峰會上，CDMC卻一改既往，以“產業地產”為主題取代了“工業地產”。產業地產的發展空間究竟有多大？是否成為未來發展的聚寶盆？為此，記者采訪了CDMC首席執行官李慶星，讓他來告訴我們將思想變革的原因以及中國產業地產的發展趨勢娓娓道來。
打造最具影響力的工業地產國際盛會的初衷是什么？為何現在又轉變思路，投身產業地產？您是如何看待中國工業地產發展向產業地產發展的演變和衍生的？
先從中國工業地產高層峰會的“緣起”談起。CDMC起初主要策劃、主辦一些產業性會議，包括能源、基礎設施、公共事業、金融投資、交通運輸與物流等領域，客戶以世界五百強企業、大型國有企業為主。在為客戶提供服務過程中，我們發現這批客戶投資異常活躍，而在投資過程中最關鍵的環節就是落戶選址。我們敏感地發現這是一個很迫切，很具價值的切入點，為了能讓我們的客戶享受到更周全的立體服務，幫助他們的計劃能夠順利落地，我們就決定借助會議的平臺，將既有資源進行充分整合，同時為政府、開發商、投資機構起到“穿針引線”的橋梁作用，這是我們舉辦工業地產峰會的初衷。
然而，隨著國家“十二五”規劃的出臺，政府加大力度轉型，工業地產的概念逐漸被弱化，尤其是在長三角地區，相當一部分地產，諸如養老地產、旅游地產已經遠遠超出工業地產的概念了。而以往操作工業地產的老模式、老路子也顯然已不適應當下的發展。產業地產的誕生正好彌補了工業地產發展的不足，是工業地產的必要的、完美的升級。
據我推斷，產業地產的推進，一方面是由于受國家調控政策的影響，住宅市場的降溫，使得開發商迫切尋求嶄新的開發模式，向多元化地產發展，從而加速了產業地產的發展進程；另一方面，產業地產是通過產業鏈的整合，進行主題地產的開發，以地產開發加強區域內產業發展的空間引導。大規模的產業集群降低了企業之間的交易成本，使得經濟聯系更為密切，從而帶動所在區域的協調發展。
您認為，與會企業或是政府在峰會上更多關心的點在哪些方面？你們又能帶來哪些價值？
產業地產涉及的面相當廣泛，包括國家最新政策方向，當地政府各方面政策以及地產本身運作模式，這都是需要非常專業化，綜合實力特別強的團隊來操作運營。同時在這個日新月異的領域中，對于一些做產業投資者來說，參加我們的會議，可以獲知國內國際上最先進的運營模式和理念，對于政府方面來說，也能和開發商進行直接交流，帶動當地產業地產的發展。在這個平臺上，不僅僅是思想上的碰撞、經驗的汲取，更有項目的落成。在第四屆產業地產高峰會上，我們就可以看到與異于往年的地方，就是話題更務實，大會現場談成項目的企業更多，這就是我們為他們所帶來的價值。
產業地產的重點終究歸于產業，地產僅僅是其載體。CDMC除了地產會議之外，還有數十個產業會議，包括新能源、航空制造、軌道交通，全部都是國家新興戰略產業。強大的產業數據庫是成功舉辦產業地產峰會重要的支撐。在平臺下，我們早成立了中國工業地產俱樂部，每半年組織一次圓桌會議、實地考察等，以促進會員間更好的交流和溝通。今后我們也希望能與一些優秀的服務機構合作，共同將線下的活動豐富起來，以更多彩形式和更有效的內容，促進政府、企業和機構間的交流互動，起到實質性的作用。產業地產對我們來說不僅僅一項簡單的研究工作，最重要是還是做實事，做政府、開發區、投資商、金融機構真正急需的東西。
未來產業地產的發展可能由一線城市逐步向更多的二三線城市蔓延，會吸引更多的開發商及政府參與其建設和發展，大會有沒有考慮過將此類地產峰會市場化運作，逐步在二三線城市推開舉行？您又是怎么看待產業地產未來發展趨勢？
產業地產的概念其實已經在二三線城市形成了，但由于城市化進程不快，導致了產業地產推進不快。今后我們會逐步將會議延伸至二三線城市，開設一些分論壇或者活動，可以為當地產業地產發展出謀劃策，聚集人氣，挖掘投資機會。
產業地產并非簡單的地產概念，是順應著我國未來五年、十年甚至是十五年經濟發展的目標與大勢。在未來的十年里，國家最主要的主題肯定是轉型升級，而轉型升級力量來自于人才、資金、信息，這些都是地產創新的關鍵要素，在此情況下，我們將更多的視野落在產業這一塊，而不是地產這一塊，空間越來越大，大方向至關重要。
在研究產業地產的道路上，我們也許不能算是最成功的，但是我們一定是最努力的，最堅持的。會議對于企業或是政府來說是很好的工作平臺，在國內市場上也正慢慢成熟起來。未來CDMC將繼續秉承專業、創新的理念，恪守會議品牌化路線，提供更多、更具影響力的品牌會議，為推進中國產業發展竭盡全力。
