來源：惠誠律師事務所（hclssws）
一、關于夫妻房產贈與
１、雙方在結婚前或婚姻關系存續期間約定將一方個人所有的房屋贈與另一方，但未辦理公證，亦未辦理房產過戶手續的，贈與方可以撤銷贈與；
２、雙方在結婚前或婚姻關系存續期間對一方個人所有的房屋約定由雙方共有，但未辦理公證，亦未辦理房產加名登記手續的，贈與方可以撤銷贈與；
３、雙方在離婚協議中約定將共同所有的房屋贈與子女，離婚后，即便亦未辦理公證或房產過戶手續，一方亦不得請求撤銷贈與；
４、雙方在離婚訴訟中達成協議將共同所有的房屋贈與子女，經人民法院審查確認后出具調解書，離婚后即便未辦理房產過戶手續，一方亦不得請求撤銷贈與。
二、關于登記在第三方名下房屋的處理
５、現實生活中，夫妻雙方共同出資購買房屋后，可能基于各種因素考慮將房屋登記在子女、父母或其他第三人名下。在離婚財產分割時，如主張房屋為共有或一方所有，屬于產權爭議，主張者應承擔相應的舉證責任。無法提供證據證明的，需承擔不利后果。
６、需格外注意的是將房屋產權登記在未成年子女名下的特殊情況，此時并不意味著未成年子女是該房屋的真正權利人，應當審查夫妻雙方在購買房屋時的真實意思表示。如確為將該房屋贈與未成年子女，則認定為未成年子女的財產，由直接撫養一方暫時管理；如并不是將房屋贈與未成年子女，則應將該房屋作為夫妻共同財產進行分割比較適宜。
７、如果房產證上除了有夫妻雙方外，還同時有第三人的名字。實踐中，法院一般采取如下措施：(1)對該房屋的分割不予審理，由當事人另案起訴；(2)根據當事人的申請，將案件中止審理，告訴當事人另行提起析產之訴，后根據析產的判決結果，對夫妻共有部分的房屋進行分割。
三、關于福利房、房改房、宅基地房等
８、由一方婚前承租、婚后用共同財產購買的福利房，房屋登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產；
９、個人婚前購買的房改房，除當事人另有約定外，屬于一方婚前財產，離婚時不作為夫妻共同財產分割；
１０、婚姻關系存續期間購買并取得所有權的房改房，應認定為夫妻共同財產，如果登記方主張為其個人所有，須舉證證明該房改房的取得與對方并無任何關系，對方也未因此利益受損，否則應認定為共有為宜。此時，可根據實際情況對出資的一方適當多分；
１１、尚未取得所有權或只享有部分所有權的房屋，在離婚訴訟時，不能對房屋所有權的歸屬和分割作出判決，只能就房屋的居住、使用權作出判決。待取得房屋所有權后可另行訴訟解決；
１２、婚姻關系存續期間，雙方用夫妻共同財產出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產權登記在一方父母名下，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產對該房屋進行分割的，法院不予支持。但購買該房屋時的出資，可以作為債權處理。
１３、一方婚前建造，婚后夫妻雙方共同居住使用的宅基地房，如雙方無相反約定，該房屋屬于個人婚前財產，應歸婚前建造房屋的一方所有。如果因婚前建房而產生的債務是用婚后共同財產償還的，那么得到房產的一方應按償還債務總額的一半給另一方相應的補償。
１４、一方父母在宅基地上建房為子女結婚居住使用，如果房屋是以子女的名義報建的，該屋能否作為子女的夫妻共同財產，主要看房屋是在子女婚前建造還是婚后建造。如果是婚前建造，一般視為對子女個人的贈與，子女的配偶無權分割。若是婚后建造，一般視為對子女夫妻雙方的贈與，該房屋為子女的夫妻共同財產。如果雙方另有約定的除外。
１５、以戶為單位進行審批，并由家庭建造而共同居住的宅基地房，屬于整個家庭即一戶的共同財產。在夫妻離婚時，應當首先從中分割出屬于夫妻財產的相應份額，然后對屬于夫妻財產的部分再進行分割。
１６、對于未取得權屬證書的宅基地房，法院一般不處理所有權，而只對房屋的居住或使用權作出處理；
已取得權屬證書的宅基地房，由于受到流轉的限制，不能通過拍賣、變賣的方式處理，在離婚案件中以判歸一方所有，同時給予另一方補償為主。
編輯整理：陳平凡、劉高，湖南金州律師事務所 。本文參考了最高法院民一庭韓玫法官的《婚前個人財產在婚后發生形態變化是否必然導致所有權發生變化》、吳曉芳法官的《<婚姻法>司法解釋三適用中的疑難問題》等文章，特此致謝。
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