為什么去海南買房？
請看下圖▼
首先，去海南哪里買房？
“去海南買套房”只是一個寬泛的想法，海南的18個市縣，各有各的好與壞，你想把你的第二個家安在哪？要想解決這個問題，不妨先了解海南的區域劃分和各自特點。當下有一種主流的區域劃分方法：東部、中部、西部。
海南地圖▼
東部市縣：?？凇⑽牟?、瓊海、萬寧、陵水、三亞
中部市縣：定安、屯昌、瓊中、五指山、保亭、白沙
西部市縣：澄邁、臨高、儋州、昌江、東方、樂東
海南潮濕氣候分布圖▼
海南交通旅游圖▼
總體講，三個區域中，東部起步較早，基礎配套設施最為完善，也是當下最熱門的區域；西部的基礎設施建設不如東部，但其房價較低，加之西環高鐵等重點項目的建設，近幾年也逐步被購房者關注（特別是?；◢u的炒作）。
中部的房價介于兩者之間，基礎設施也較為落后，只有定安和保亭較為火熱，前者位于省會半小時經濟圈內，后者則被劃入大三亞圈。 當然，劃分方法不僅限于以上一種，另一種劃分方法，是以北緯18度為界，以南是熱帶，極少受冷空氣影響，冬季平均氣溫在20度以上；以北是亞熱帶，冬季偶爾會降至10度以下（短時間、小概率）。
其次，買什么樣的房？
有了大概了解，不妨再回頭看看自己的需求。想要什么樣的房子？
如果追求生活方便，東部市縣，比如?？?，是目前的不二之選；如果只是過冬需要，要求冬季氣溫高，那就選擇北緯18度線以南，也就是三亞、樂東、保亭、陵水這幾個市縣，需要提醒的是，這里是海南房價最高的區域；如果想找低價房（這里說的是同等品質的小區下的相對低價），那就去中西部市縣，定安、臨高、昌江等市縣找，這些地方的房價在3千至7千一平，近幾年的關注度都在上升。
海口：照慣例先說好的，大多數外地人尤其是老年人把?？谧鳛楹Ｄ腺彿康氖走x地，因為?？谑呛Ｄ鲜〉氖?，是海南交通、醫療、生活、服務最發達的城市。城市基礎配套之成熟是下面市縣不能比的，日常生活很便利，老人的吃穿住行醫都方便。?？诘娜藲馔绻先撕ε鹿陋?，可以到公園去鍛煉身體，平時也有鄰居嘮嗑，如果是帶孩子的老人，去處就會更多。
總體說來，外地人來海南買房主要集中于海口、三亞。但，三亞雖然是海南旅游度假的首選，但是房價太貴，消費太高、氣候太熱、服務太差。舉個例子，如果你家的燃氣熱水器壞了，打電話讓廠家指定的服務商來檢修，往往是多次催促而遲遲不來，來啦也修不好，說是沒有備件，有時還需要從?？诔檎{技術工人來支援。三亞暫且如此，其它城市可想而知了，可以說，海南的服務，一切都要依靠?？?。
海口市北緯20° 1' ,東經110°19' 位于北緯23.5°的南邊，屬于南北回歸線內的熱帶地區，雖然屬于熱帶地區，但不是四季如夏，還是有季節的變化。?？谠诤Ｄ蠉u的最北端，是距離大陸最近的地點，不管是坐飛機還是鐵路輪渡或是汽車輪渡回到大陸都是最方便的地方。
再有一點，沒有在海南生活過的人不會知道，?？诤腿齺喭耆灰粯?，三亞到處被騙或被宰，主要是三亞是旅游城市，大多一錘子買賣，不求回頭客，宰你沒商量；而海口大多是本地人或是候鳥，缺斤少兩，人家會找你的，而且海口的本地婦女生性勤勞純樸，幾乎所有的苦活、累活都由婦女承擔，買東西時，你盡管放心，即使街邊的老婦使用殘破的小秤，也不會少給你。
?？诩热蝗硕?，那就有不好的地方，居住環境和內陸的一線城市沒有什么兩樣，嘈雜，擁擠，堵車。如果老人喜歡清靜，買房的位置那就得好好考慮一番了。還有就是海口的冬天偏冷，相當于鄭州的春秋天，需要穿外套的，偶爾會出現只有幾度的極寒天氣，不過很快會過去，此外房價10000元/平米左右，在海南算中等偏上水平，比三亞低得多，但對于普通人來說經濟負擔還是有點大的。
三亞：相信很多人都對三亞神往已久，無工業污染，城市配套齊全，面?？可?，環境沒的說，而且冬季溫度是全省最高的，是避寒的圣地。據統計說三亞的老人比年輕人還要多，大多來自東北三省，因此三亞也被吐槽為“東北第四省”。
好的地方就不贅述了，至于三亞的缺陷，除了房價高（“媲美”北上廣），物價高（每年全國候鳥大軍擠爆一個小小三亞市，物價能不漲嗎？），就是三亞靠海，空氣潮濕，對于患有風濕病的老年人來說要尤為注意，建議買市區的房子，潮濕的情況會有改善。還有一個聽得比較多的感受是三亞的夏天太過炎熱，用一位北方網友的原話就是“熱得有點變態”，只適合冬天待。
這里要普及一個小知識：以海南的牛嶺為界，以南沒有四季之分，冬季的溫度較以北要高10度左右。在牛嶺處，常常是北邊沉浸在雨霧之中，南邊卻陽光燦爛，如果從?？谛熊嚾ト齺?，必須要通過了牛嶺隧道后才能判斷三亞的天氣。
其他市縣分東部、中部、西部來說，東部的優勢是經濟相對較為發達，交通方便，城市配套更加完善，缺陷是常受臺風正面襲擊，雨水多，濕度大；西部的優勢是極少受臺風影響，濕度小，缺陷是城市配套和交通不如東部；中部的氣候介于兩者之間，交通也不甚便利，目前海南已規劃建設“田”字型路網，建成后現狀將有所改善。
【東部】
文昌：文昌是海口的衛星城之一，在東環高鐵的帶動下，已經融入了海口半小時生活圈內。文昌海南的“椰子故鄉”，有大片大片的椰林，環境和空氣都是沒的說的，比?？谶€要好，而“航天城”這一標簽又大大增加了它的知名度。
但是就目前而言，部分養老大軍青睞這里，究其原因，是文昌的房地產開發集中在清瀾高隆灣一帶，以海景房、旅游地產為主，市區的項目少之又少，且基本生活配套跟不上，滿足老人的日常生活需求有限。不過最近隨著來這過冬的人越來越多，幾個項目內部針對老年人的生活習慣，陸續開通了一部分商店，生活基本能滿足。
瓊海：瓊海的定位是“田園城市”，這意味著不會有繁華的景象出現，環境生態宜居。且瓊海民風淳樸，當地的治安相對其他市縣要好，這對于老年人來說，或許尤為重要。雖然城市配套不及?？谌齺?，但也算是該有的都有，空氣沒有海口濕黏，夏季也沒有三亞炎熱，適合老人長久居住。
照例批判。瓊海作為海南東部的市縣，每年都有臺風“光顧”，而它的道路排水狀況遲遲沒有改善，每每臺風一來，多處路段會出現“海景”。但目前相關部門似乎已經意識到了這點，正在著手改善。另外一點，引用在瓊海居住了一段時間的外地人原話：“瓊海的雨量多，濕度大。”
萬寧：萬寧交通、城市配套、氣候基本和瓊海差不多，當地居民也很淳樸好客。萬寧的興隆全海南地理位置非常特殊的一個地方，興隆以南是熱帶，以北是亞熱帶，既不像?？谀敲搓幚?，也不像三亞那樣酷熱，養老的話興隆一帶的樓盤為好，優勢是山林環境清幽，溫泉入戶（在興隆幾乎每個社區都有溫泉），劣勢是偏遠，生活基本靠樓盤自身建設的配套，是否適合長久居住因人而異。
陵水：陵水的氣候與三亞無異，冬季氣溫高是優勢，但城市配套一般，縣城的房子價格比三亞低一半左右，但也有1萬/平米上下，高于省會?？凇Ａ晁c文昌一樣主打海景豪宅、高端旅游地產，日成交均價可與三亞一較高低，適合普通家庭作為養老之用的房子較少。
【中部】
定安：到定安養老，得生活在老縣城，生活配套相對齊全。雖然目前塔嶺規劃和開發的還是不錯，但是生活還不是很方便。定安的經濟水平相對其他是市縣要落后，所以消費水平較低，如果不生什么大病，一個人每月2000元養老金綽綽有余了，而且當地的肉和菜都是農家的屬于綠色食品農家豬肉很好吃。定安的生活并不單調。老人的活動也很多。跳舞、下棋、打牌等等，民風也很淳樸，當地人與人為善。不過就是有一點，這里的生活充斥著一些不良的習慣（賭）。
五指山：五指山素有“華夏養生之都”的美名，市區海拔328.5米，是海南省海拔最高的山城，水質和空氣質量是?？谌齺啿荒鼙鹊?。牛嶺隔斷了來自大陸的寒流，又有大面積的植被降溫，所以終年氣候溫和，夏季最高氣溫不超過31度，而春冬季節，早晨一件單褂，中午短袖T恤便足矣。而說到不足交通不便是五指山的硬傷，出入五指山都是盤山路，很不方便。
保亭：保亭是三亞北端的一個宜居小縣城，從三亞坐大巴大約1個半小時，現在還不是很富裕，但是衛生是全省有名的，也是全國的衛生縣城，市區的街道看著舒心。保亭處于牛嶺以南，冬季氣溫與三亞相差無幾，較北部要更溫暖，雨水也沒有東部市縣那么豐沛，此外這里有天然溫泉。保亭靠近三亞，房價比三亞、陵水低，但起價仍有7千一平。
【西部】
澄邁：海南唯一的“世界長壽之鄉”澄邁，或許是最符合“養老”這個主題的地方了。據第六次全國人口普查數據，澄邁全縣年齡最大的達到113周歲，80歲以上夫妻雙全有896對，90歲以上夫妻雙全有72對！養老為了什么，“長壽”唄。而說到為什么澄邁能成為唯一的世界長壽之鄉，相關研究認為和澄邁的“富硒紅土地”有關，這種微量元素被各類農作物吸收，當地人常年食用，體內“硒”元素含量較高。據調查，這種富硒土地只有在澄邁和定安一帶有。
說到缺陷，澄邁這個小縣城也擺脫不了城市配套落后的命運，交通不錯，但發展一般，近幾年房價也逐漸在攀升，目前成交均價比東部的瓊海還要高。如果選擇澄邁，建議選擇澄邁的老城鎮，是離海口最近的地方，配套相對完善。
臨高：臨高是海南西線的一個濱海小城，處于省會城市海口的生活圈內，百歲老人比例和長壽指數僅次于澄邁。其他優勢是冬季少受臺風影響，濕度沒有東部大，房價低。不足之處是海南本地人對臨高的民風問題頗有微詞，但近幾年政府加大了治安管理力度，狀況有所改善。另據媒體“爆料”，趙本山在臨高的碧桂園·金沙灘選了一處養老房。
儋州：儋州的是當年大文豪蘇東坡被貶流放的地方，是一座蘊涵深厚人文藝術的生活之城，這里深受蘇東坡文化的影響，當地人愛好吟詩作對。儋州也是海南第三大城市，僅次于海口三亞。國內陸產龍頭恒大在海南共布局三個項目，其中有兩個在儋州。關于養老房，它的優勢在于房價低，地勢高，且受到的臺風侵襲很少。不足的地方也是當地人反映的治安問題，但近年打擊力度極大，已經改善不少。
樂東：樂東是個背山靠海的縣城，年平均溫度23~25℃，山區和沿海的氣候稍有不同，但有一點可以確定，樂東的夏季溫度比三亞更舒服。此外樂東生活成本較低。在樂東養老的好處是樂東擁有良好的醫療條件，生活節奏慢，且活動豐富，經常為老年人提供活躍的社交活動，如門球、腰鼓表演等，這里還有老年大學，為老人的社交提供平臺。缺陷是作為西部的市縣，發展較為落后，城市配套不足。
東方：北距海口210公里，南距三亞180余公里，對于外來人，交通地理位置有點尷尬，最早的居民是黎族。東方市沒有什么有名的景點。個人感覺東方市人文環境相對較好，省內當官的東方人也比較多。經濟水平比相鄰的昌江縣、樂東縣要好，但相比?？?、三亞還是有一定的差距。
小結：看完各市縣的情況，想必如何選擇心里已經有個譜了。總體而言，東部的城市配套要優于西部，西部的房價要低于東部，環境上相差不大。其實海南每市縣都有它自身的魅力所在，哪里適合寄托下半生，還得看個人喜好。
別人都買哪里？這些地方都有什么優勢？
如果你關注過海南樓市每日成交數據，你就會發現?？?、三亞是絕對的熱點，這也是在情理之中的事情，?？趽碛腥∽畛墒斓呐涮踪Y源，三亞不僅度假氛圍濃厚，旅游資源豐富，還有超高的知名度，不過，在這兩個地方買房，你需要擁有足夠的資金。
其實，絕大多數的島外置業者，圖的都是當下能養老養生，順便作投資，這樣的房子，在其他地方也能找到，而且房價相對要低。就目前而言，海南二三線市縣中，最受歡迎的有：
文昌：東部距離?？谧罱磥淼暮教斐?/span>
瓊海：宜人的田園城市，風光旖旎的萬泉河，讓無數養老候鳥族傾心
萬寧：靠山背水的山景雨林房備受喜愛 更是長壽之鄉，養生度假好去處
澄邁：世界長壽鄉，富硒的紅土地滋養一方長壽人，樓盤靠海不臨海，價格較低
儋州：海南第三大城市，城市成熟卻是房價洼地
定安：?？谛l星城中房價最低的
保亭：美麗的七仙嶺下寧靜小城，空氣質量絕佳，熱帶氣候全年無冬
