1930限貸解除意義非凡
我不太看數據，只關心兩件事，第一是我能不能買，第二是我能不能用貸款，我不靠房地產掙錢，本身工作收入足夠支撐房貸。我是一個外地人，我的體會比較深：當一個東西用資格限制，不能靠錢解決時，這個東西往往是最寶貴。2014年9月30日解除限貸后，可以通過清貸的方式把購房資格重新放出來，最大的一個門檻就被解放出來了。把貸款清掉之后，2014年10月到2015年1月我開始密集看房，通過兩個首套貸款和兩個二套貸款開始買房，這個過程中一定要用好銀行杠桿，當然杠桿做大的前提是收入有足夠的保證。
另外可能每個人對于資產和換房的目的和理解不要太一樣，對于我來說我追求的第一目標是在于如何在北京住宅均價這么低的情況下，使用85折30年住房按揭貸款，安全把我的資產價值通過杠桿放大到1到1.5倍，我在意的是資產規模的放大，同時第一需求是在能保證資產增值的基礎上，通過合理的租貸比來平衡我的貸款壓力。普通人換房最大學區，自住，對我來說都不是第一考慮要素。
其實在北京買房就一個理念，那就是永遠看漲市區住宅，所以你就買，賣掉唯一的理由是你想湊更大的首付押下一個標的，這樣你在30到45歲之間可以完美地做兩輪，兩輪之后你成為一個富人的機會要比創業要高一萬倍。按現在1千萬的規模適合做1到1.5倍的杠桿，單套600到800萬左右的房子用滿3套限購限貸，正好可買的都處在比較好收租的房子。貸款1200萬左右的話，還貸能控制在6萬左右，租金收益能做到4萬以上，這樣月還款控制在2萬以下，這樣留至少有100萬左右的現金用來保持現金流。另外還有一個大前提，所有的房子必須好出手。選對位置600到800萬的小三居出手周期也就兩三周，慢的話也不會超過兩個月。
2限貸和限購
限貸是全國性政策，北京限購是個地區性的政策，單身狀態下可以買第一套，婚姻狀態下可以買第二套，已婚家庭的兩口子理論上是有四套的。財富是家庭幸福的基石，家庭幸福是發財致富的必要條件，夫妻間的相互信任必要的。
3北京住宅市場沒有炒房客
2015年我在賣掉手上的房子和買入房子的7套交易過程中，大概通過上下游的連環單接觸到12到13套的房產交易，其中有2個兩連環，1個五連環，遇到的買房者絕大多數是換房（改善居住或者升級學區），少部分首次購房，除了我之外，我沒有在北京市場看到一個投資者。
我對開發商的大數據不是特別關心，我只關心，我們在北京買房風險有多大？在北京看得不是價格或者漲幅，北京跟上海或者深圳最大的差別是，北京目前住宅市場沒有什么投資者，這很奇葩，但是也得感謝政府給了一個很好的限購政策。
4北京房價翻一番，自住需求也能消化
估計北京的房價，每個人心里都有一桿秤，任總看了香港紐約之后覺得北京將來能到80萬，我自己的想法是看收入和相應的貸款額度。我是個純碼農，身邊人基本收入是1.5萬上下，兩口子一個月就是3萬，一個月正常有1.5萬的還款能力，折算下來就是有300萬的貸款額度，那么對一個有購房資格、有首付能力、正常收入家庭來說，300萬到400萬的房子都是有購買能力的，這個區間從開間到小兩居還是有相當多選擇的。這是聊北京房價的基礎。
我對北京房價漲到多高不是很關心，首購族選300萬左右的房子，當他開始買賣的時候，還有這個收入能力，對應300萬甚至更高的貸款額度，那么他應該會選500萬到600萬左右的房子，兩居換三居的人大概可以支撐800萬到1000萬左右的房產，以此類推……北京的房價在現在基礎上翻一倍，也能夠通過自住型需求支撐，這跟所有其他地方都不一樣。
5環京不能只看漲幅，還得看流通性
我個人不買環京，因為環京會有很多投資的人在買，有很多新盤在售，這和北京截然不同。有賣房經歷的人可能更能體會，哪怕新房價格比你買入時翻了30%到50%，只要新盤沒清盤，二手房源按原價去賣都賣不出去，非常難賣。
當然，環京這個事情不像我說的這么簡單，像選股票一樣，我不選這個股，個人選擇。
6選房不糾結，只選熟悉區
盛哥說，對區域的熟悉程度決定了你的資產回報率，確實是。北京五環以內的區域，不管東西南北都可以買，但是每個人不可能熟悉所有的區域，大家只能選自己熟悉的區域，我自己看好北邊，這出于一個前提，作為一個碼農，我自己最熟悉北邊，尤其是13號線沿線。另外一個是自己熟悉的行業，我自己從事IT，中關村地區沒有住宅，那么中關村的住宅市場往哪里輻射？幾個巨頭互聯網公司往哪里搬遷聚集？性價比如何？人聚集的地方就有居住需求，流轉性也比較好。
在住宅上漲的過程中買房不像14年或者15年中的某些時間段你可以慢慢選，你需要自己有一個選房池，這個選房池需要有好幾套你的目標房源，這些目標房源可能來自好幾個不同區域的小區，一個好的小區別看幾千套房，但是真正好的戶型，小區中心位置的可能才幾十套，上百套，它不管是否漲跌可能在售的永遠就那么三四套，甚至一兩套。當我手上現金出來的時候，我個人是不會去等的，假如我的第一選擇沒房的情況下我就會選擇我選房池當中的第二目標，賣和買中間的空檔哪怕是在15年沒有太保障的時間段我也不會等超過一個禮拜。
絕大多數，小區和戶型我會在進入購房池之前，先了解清楚實地看過小區，看過我滿意的幾類同戶型房源，當我需要來簽約的時候，我只需要知道這個戶型和所在小區的位置，我就能很清楚的判斷出這個房源我可不可以簽，在這個過程中，裝修對我來說是不重要的，可以忽略的，這個只是一個和業主溝通的或者砍價的籌碼而已。
7商住的價值
即使在北京，商住的風險都是很大的，對于沒房的人，我非常不建議買商住。北京現在的限購把短期投資者攔在外面，任何沒有門檻的事情，表現上看起來便宜的，實際上貴。一是商住是外地投資者或者公司投資者的機會，眾多周知商住是流動性產品，沒有人去幫你鎖倉，它的性質更像是股票，而不是優質的北京住宅，有人進去可能一輩子不出來；二是商住會有大量同戶型的存在，同時向外賣的時候，接房的人選擇太多很可能賣不上價。就像盛哥說的，從投資角度來講，買房的唯一稀缺性非常重要，戶型不好或者不稀缺，單價明顯就低。
8我不關心房產稅
一是我們這種老百姓手上這幾套房，國家能收你多少房產稅？二是幾年之后，我手頭上房子產生的價差，可以遠遠甩掉房產稅。
長盛：房產稅一時半會出不來，最關鍵的還不在于制度上，一是利益既得，二是中國的差異性太大，在北京想跟在外地八線想是不一樣的，除非變成地方稅種，北京上海深圳都不一樣，那就神奇了。
