根據上海房產交易中心數據顯示，上海一手房成交量連續5天逼近2000套！
目前，上海市一手房存量44487套，假如繼續按現在這種銷售速度，不到2個月就會賣完！這是多么瘋狂的一個數據！現在上海的購房者已經陷入了瘋狂！
從中國房價走勢來看，過去京滬深的房價交替領漲，而從15年開始，京滬深的房價漲幅又一次遠超于同期全國房價漲幅，京滬深永遠漲成了正在上演的神話。
京滬深房價漲幅遠超經濟增長，已經泡沫化。
首先，我們比較了京滬深各自的房價漲幅與經濟增速，發現兩者基本無關。而且從05年到16年，京滬深的房價漲幅均超過了經濟名義增長，說明一線城市的房價已經泡沫化。
其中北京房價平均漲幅為13.9%，而同期GDP名義增速為12.2%。上海房價平均漲幅為12.3%，而同期GDP名義增速為10.3%。深圳房價平均漲幅為19.5%，而同期GDP名義增速為13.5%。
京滬深房價神話就是貨幣現象。
而京滬深房價的上漲也唯有貨幣可以解釋。
從05年到16年，上海的存款總額從2萬億增加到10.5萬億，增加了5倍，年均增速15.6%，完全可以解釋同期年均12.3%的房價上漲。
從05年到16年，北京的存款總額從2.7萬億增加到13萬億，也增加了近5倍，年均增速15.5%，也可以解釋同期年均13.9%的房價上漲。
從05年到16年，深圳的存款總額從8600億增加到5.8萬億，增加了近7倍，年均增速19%，完全可以解釋同期年均19.5%的房價上漲。這說明深圳房價的領漲并非偶然現象，因為其過去10年的貨幣增長最快，房價上漲就是徹頭徹尾的貨幣現象。
而且如果我們單獨來看京滬深的房價漲幅與各地存款增速的變化，其走勢也是高度一致。
上海是這樣：
深圳是這樣：
北京是這樣：
而在中國，房價漲幅與GDP名義增速的走勢并不一致。這其中有兩個重要的含義，一是說明經濟決定房價的規律在中國并不適用。大家購買中國的房地產并非基于經濟的好壞、房租的高低。
如果中國房價走勢和經濟無關，那么到底和什么有關呢？
我們發現，真正和中國房價走勢高度相關的是貨幣指標，無論是廣義貨幣M2增速，還是全國總存款增速，其走勢都和全國房價走勢高度一致。
這意味著中國的房價主要是流動性驅動、而非經濟驅動。在過去15年當中經濟增速最快的是2007年，當年的全國GDP名義增速高達23%，但是全國房價漲幅只有15%。而在金融危機以后的09年，GDP名義增速僅為9%，但是當年的全國房價漲幅高達23%，創下歷史最高漲幅，源于當年10萬億的信貸投放，當年M2和存款增速均高達28%。
我們注意到，本輪京滬深房價漲幅驚人，一個重要的原因是其15年的存款增速出現了飆升，而這主要歸功于當年金融監管的放松。
前面我們提到，14年底的時候央行宣布將同業存款算作一般存款，直接導致15年1月全國總存款增加了8.5萬億。而京滬深是全國區域的金融中心，比如全國幾乎所有的公募基金公司都設在京滬深，而所有大型保險公司的總部也幾乎都在京滬深，這也使得京滬深自然成為同業存款的主要集中地，全國一半的同業存款都集中在京滬深三地，所以在對同業存款的監管放松以后，15年1月三地的存款均出現了大幅飆升。
首先來看北京，14年12月時的存款總額為9.5萬億，到15年1月為10.8萬億，凈增加了1.3萬億，月環比增幅為13.4%，15年全年北京存款增速為30%。
再來看上海，14年12月時的存款總額為6.95萬億，到15年1月為8.57萬億，凈增加了1.61萬億，月環比增幅達到23%，15年全年上海存款增速為42%。
最后來看深圳，14年12月時的存款總額為3.4萬億，到15年1月為4.7萬億，凈增加了1.3萬億，月環比增幅達到37%，15年全年深圳存款增速為57%，領漲北上深，也基本預示了之后深圳的房價漲幅。
但是，15年的監管放松帶來的流動性增加是一次性的，我們觀察到從16年開始，京滬深三地的存款增速就出現了大幅跳水，到了16年7月，僅上海的存款增速還勉強保持在8%的個位數，北京和深圳的存款增速都降至了0增長，這說明北上深三地流動性增加的潛力已經接近枯竭。
總結而言，京滬深永遠漲神話的背后其實是徹頭徹尾的貨幣現象，尤其是15年以來的房價上漲和15年初對同業存款監管的放松高度相關，當時政策的本意是增加銀行的一般性存款，促進銀行信貸投放能力，讓金融支持實體經濟發展。但是結果導致了三個區域金融中心的流動性爆炸式增長，并且直接推動了之后兩年三地房價的暴漲。
而這個過程，和15年股市的牛市也有驚人的相似之處，當年也是各種逃避監管，資金通過各種渠道配資流入股市，最終形成了瘋狂的人造牛市。而美國08年次貸危機的形成，也在于放松了對次級房貸的監管，最終釀成了地產泡沫。
因此，對于目前上海排隊離婚的人們，我想奉勸一句，天下沒有只漲不跌的資產，沒有不破的泡沫！而對于中國經濟而言，萬幸的是由于房價只是結構性上漲，而且整體漲幅未超過經濟名義增速，因此還稱不上全面性的地產泡沫，而只是結構性的地產泡沫。也真心希望對流動性的監管能及時歸位，千萬不要形成全面的地產泡沫！
