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抵押無效，債權人不能訴求房屋

（景德鎮律師 沈英華）

原告王某訴稱，2009年4月25日，被告余某向原告借款10萬元并由余某夫妻共同出具借據一份，約定以余某房屋抵押10萬元，期限一年，如屆時沒有歸還借款，房屋歸原告所有。后被告未按時還款，原告訴至法院，訴求判決該房屋歸原告所有，如法院不支持該項請求，則請判決被告歸還10萬元借款及利息。

沈英華律師接受委托后，依法代被告答辯如下：1、房屋抵押未登記，無效；2、被告房屋是祖產，父親亡故后，三兄弟及母親未對房屋進行分割，屬于共有資產，被告無權處置，抵押無效。所以，原告訴求房屋于法無據，法院不應支持。另：借據沒有約定利息，法院不應支持。

法院認為：借款屬實，抵押無效，遂判決：被告歸還原告借款10萬元；利息自還款期滿日開始計算；駁回原告其他訴訟請求。

沈律師評析：抵押無效，債權人不能訴求房屋。因為屬于共有財產，法院不能對案外人財產進行保全或執行。因此，原告占有被告價值數倍于債務之房屋的企圖沒有得逞。但欠債還錢理所應當，借款期限內沒有約定不需支付利息，期滿后開始計算利息合符情理。