當事人一方以租賃房屋屬于“群租”房屋為由，要求確認房屋租賃合同無效的，不予支持。裁判文書中應當寫明法院對租賃合同效力的認定不影響行政主管機關對違反行政管理規定的違法行為予以處理。 當事人就未取得所有權的房屋訂立租賃合同的效力如何認定？當事人一方以出租人在訂立租賃合同時對租賃房屋沒有所有權為由，要求確認房屋租賃合同無效的，不予支持。 當事人就經濟適用住房等政策性保障住房訂立租賃合同的效力如何認定？當事人一方以租賃房屋為經濟適用住房或限價商品住房為由，要求確認房屋租賃合同無效的，不予支持。裁判文書中應當寫明法院對租賃合同效力的認定不影響行政主管機關對違反行政管理規定的違法行為予以處理。 出租人是否有權以承租人拖欠租金為由采取斷電（水、氣）等行為，承租人是否應當支付在此期間的租金？房屋租賃合同履行過程中，從事經營活動的承租人經出租人催告并事先告知將采取斷電（水、氣）等行為的情況下，在合理期限內仍未依約支付租金，出租人采取前述行為屬于行使合同履行抗辯權的行為，但合同另有約定的除外。承租人應當支付斷電（水、氣）期間的租金。
出租人采取斷電（水、氣）等行為對合同履行造成的影響應當與承租人欠付租金的數額、比例及過錯程度相適應，超過必要限度給承租人造成損失的，應當承擔賠償損失等違約責任。 當事人就未經工程竣工或消防驗收合格的房屋訂立租賃合同的效力如何認定？當事人一方以租賃房屋未辦理工程竣工或消防驗收，或者經驗收不合格為由，要求確認房屋租賃合同無效的，不予支持。
租賃房屋因出租人原因未經工程竣工或消防驗收合格致使房屋不符合使用條件，承租人依據《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》（下稱《解釋》）第八條第（三）項規定要求解除租賃合同的，應予支持。 威科先行? · 法律信息庫是荷蘭威科集團(WoltersKluwer)為中國專業人士量身定制的在線法律信息庫產品。該產品整合了威科全球與中國相關的中英文法律題材內容，搭載世界領先的智能信息技術平臺，是集法律法規、案例、實務指南、新聞、國際條約于一體，高效檢索、及時更新的法律信息解決方法。
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